ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Πέντε απαντήσεις για οικονομία στο πετρέλαιο

image
ΣΥΓΚΡΟΥΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ

«Μάχη» δίνεται στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών για το πετρέλαιο θέρμανσης, καθώς όλο και περισσότερα διαμερίσματα θέλουν να κλείσουν τα καλοριφέρ προκειμένου να κάνουν οικονομία στα κοινόχρηστα. Οι διαφωνίες είναι έντονες και οδηγούν πολλές φορές σε σφοδρές αντιπαραθέσεις. Για τον λόγο αυτό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων δίνει απαντήσεις σε κρίσιμα ερωτήματα που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές.

Η ΠΟΜΙΔΑ, πάντως, αναφέρει ότι οι εισοδηματικές και περιουσιακές (οικογενειακή ακίνητη περιουσία μόλις έως 120.000 ευρώ) προϋποθέσεις και η διαδικασία επιστροφής του φόρου πετρελαίου θέρμανσης, όχι μόνον θα αφήσουν εκτός περίπου το 82% των αστικών νοικοκυριών που ζουν σε πολυκατοικίες, αλλά και ότι η επιστροφή του φόρου θα γίνει τελικά όχι προς εκείνους που πράγματι τον πλήρωσαν αλλά προς εκείνους που μπορεί να μην πλήρωσαν έως και καθόλου, ή να μη θερμαίνονται καν με πετρέλαιο.

Οι κυριότερες ερωτήσεις - απαντήσεις για τη λειτουργία των πολυκατοικιών είναι:

1. Μπορώ να αποσυνδεθώ μονομερώς από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης (κοινό ή με αυτονομία) και να μη συμμετέχω στις δαπάνες για θέρμανση;

Μόνον αν πρόκειται να θερμανθείτε με φυσικό αέριο, και σας το επιτρέψει η απόλυτη πλειοψηφία (501 χιλιοστά) της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας σας. Σε κάθε άλλη περίπτωση αυτό είναι αδύνατο, δεν υπάρχει νόμος ή κανονισμός πολυκατοικίας που να το επιτρέπει, ούτε μπορεί να το επιτύχει κανείς δικαστικά.

2. Μπορώ να πληρώνω μειωμένο ποσοστό συμμετοχής αν κλείσω τα σώματα του (κοινού) καλοριφέρ;

Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν περιορισμό της χρέωσης στο 30-40% του αναλογούντος ποσοστού για τα διαμερίσματα που είναι αποδεδειγμένα κενά και μη χρησιμοποιούμενα, με προηγούμενη ειδοποίηση του διαχειριστή και σφράγισμα των θερμαντικών σωμάτων. Αυτό ισχύει μόνον αν προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό της δικής σας πολυκατοικίας.

3. Μπορώ να απαλλαγώ εντελώς από την καταβολή του παγίου ποσοστού συμμετοχής μου στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία;

Οχι, η μηχανολογική μελέτη δεσμεύει όλους τους συνιδιοκτήτες και ουδείς μπορεί να απαλλαγεί.

4. Είμαι διαχειριστής και πέρυσι προσπαθούσα επί μήνες να εισπράξω από τους ενοίκους τα κοινόχρηστα για να εξοφλήσω τα τιμολόγια αγοράς πετρελαίου. Για να προλάβω φέτος τα χειρότερα, μπορώ να προτείνω στη γενική συνέλευση τη διακοπή της λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης;

Οχι, διότι όσοι διαφωνούν θα προσβάλουν και θα ακυρώσουν μια τέτοια απόφαση ως παράνομη. Αυτό που μπορείτε και στην ουσία επιβάλλεται να κάνετε, είναι να στείλετε λογαριασμούς κοινοχρήστων με προκαταβολική είσπραξη του αντιτίμου του πετρελαίου, υπολογισμένου βάσει της τελευταίας κατανάλωσης, το οποίο θα παραγγείλετε αφού πρώτα εισπράξετε τα χρήματα από όλους.

5. Πώς θα μπορούσαμε να κάνουμε οικονομία στη δαπάνη θέρμανσης της πολυκατοικίας μας;

Στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία, με τον περιορισμό των ωρών δυνατότητας λειτουργίας της, βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης.

Σε κάθε περίπτωση, εξοικονόμηση δαπάνης μπορεί να υπάρξει με τη θερμομόνωση του κτιρίου, την αλλαγή κουφωμάτων, την εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης στον λέβητα, τη χρήση φυσικού αερίου ή σύγχρονων μεθόδων θέρμανσης, όπως ιδιαίτερες αντλίες θερμότητας υψηλής ενεργειακής κλάσης, εφόσον υπάρχει βέβαια η σχετική οικονομική δυνατότητα και η απαιτούμενη από τον κανονισμό πλειοψηφία συνιδιοκτητών.






Πηγή



Κατηγορία δημοσίευσης : Συμβουλές, Επιλογή του ακινήτου
Ημερομηνία δημοσίευσης : 19/10/2012
 
επιστροφή